黑沿子镇镇区改造住宅房屋征收今日签约85户!

黑沿子镇镇区改造住宅房屋征收今日签约85户!

黑沿子镇镇区改造住宅房屋征收动迁工作启动后,各工作组成员积极入户讲解相关政策,得到了广大村民的积极配合,村民们以实际行动支持工作组的各项工作,改造征收工作进展顺利。截至3月4日18时,累计签约85户。

黑沿子镇镇区改造住宅房屋征收今日签约85户!

3月2日黑沿子镇镇区改造住宅房屋征收动迁工作动员大会现场

黑沿子镇镇区改造住宅房屋征收今日签约85户!

3月2日黑沿子镇镇区改造住宅房屋征收动迁工作动员大会现场

黑沿子镇镇区改造住宅房屋征收今日签约85户!

3月4日调度会现场

黑沿子镇镇区改造住宅房屋征收今日签约85户!

3月4日调度会现场

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唐山市丰南区黑沿子镇镇区改造

居民住宅房屋征收补偿安置方案

为切实改善居民居住环境,加快推进滨海小镇建设,按照丰南区总体规划部署,对黑沿子镇部分居民住宅进行征收改造。为维护征收双方当事人利益,保障征收补偿工作顺利进行,依据国家、省、市相关政策规定,结合该区域实际,制定如下补偿方案。

一、征收范围

住宅征收拟分期分批进行。一期征收范围为黑东、黑西村遵曹公路征地红线、辅路和码头连接线范围内256户居民整体住宅,具体征收对象以实际入户通知为准。

二、征收期限

一期征收期限为10天, 征收分为两个阶段进行:第一阶段为签约阶段,2019年3月4日至3月10日;第二阶段为房屋拆除阶段, 3月11日至15日。

三、补偿对象

指被征收居民住宅房屋所有权人和土地使用权人(以下称被征收人)。

四、补偿原则

(一)被征收具有合法占地审批手续的居民住宅,依据产权证进行补偿安置。

(二)征收范围确定后,被征收范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途。违反规定实施的,不予补偿。

(三)对有规划部门批准的未超过批准期限的临时建筑,按重置成本法评估作价给予补偿。

五、补偿与安置

(一)补偿方式

补偿方式分两种,一是产权置换与作价补偿相结合;二是货币补偿。被征收人自愿选择其中一种。

1、实行产权置换与作价补偿相结合的补偿方法和标准

(1)平房

①按主(正)房间数置换楼房,标准为一间主(正)房置换建筑面积54平方米的楼房;一间主(正)房建筑面积以20平方米为基数,不足20平方米的按20平方米计算;超出20平方米的,超出部分按建筑面积1:0.4的比例置换楼房。每处住宅依合法占地范围内主(正)房建设现状,认定主(正)房的间数(含半间)。一处宅基地只限一套主(正)房。

②主(正)房后接建部分、厢(倒)房及院内其他建筑物、附属物,按重置成本法评估作价给予补偿。

③一处宅基地主(正)房一间按1分标准占地面积计算,主(正)房二间按2分标准占地面积计算,依此类推……。土地使用证上记载合法占地面积超出上述标准占地面积以上部分,按占地面积每平方米1:0.4的比例置换楼房。

上述①、③两项中应置换楼房建筑面积相加得出该处住宅的应置换楼房建筑面积。

奖励:在规定征收期限内签订征收补偿安置协议并将房屋建筑拆除的,按主(正)房建筑面积(不含后接建部分)每平方米奖励现金500元,逾期的不予奖励。

(2)独体楼(主、正房)

①一层及院落的补偿方法和标准与平房相同;

②二层的补偿方法和标准,按建筑面积(不含后接建部分)1:1的比例置换楼房。

上述两项中应置换楼房建筑面积相加得出该处住宅的应置换楼房建筑面积。

奖励:在规定征收期限内签订征收补偿安置协议并将房屋建筑拆除的,按主(正)房建筑面积(不含后接建部分)每平方米奖励现金500元,逾期的不予奖励。

2、实行货币补偿的补偿方法和标准

根据被征收房屋的区位、建筑面积、结构、建造年限、朝向及维护保养等因素,按照不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格确定货币补偿金额,以货币形式一次性补偿给被征收人。

奖励:在规定征收期限内签订征收补偿协议并将房屋建筑拆除的,按主(正)房建筑面积(不含后接建部分)每平方米奖励现金500元,逾期的不予奖励。

(二)安置方法

1、采取产权置换与作价补偿相结合的被征收人安置方法为期房安置。

①按规划在规定区域内建设回迁安置楼房(交房标准及相关说明附后)。被征收人在签订征收补偿安置协议时,要提前确定所选回迁安置楼房的户型及套数,并填写在协议条款上。回迁分房时,被征收人凭签订的征收补偿安置协议书,按规定程序以抽签的方式选择楼房、单元、楼层、房号。

②安置楼房的选择:如被征收人所选楼房建筑面积超出应置换楼房建筑面积时,超出10平方米(含 )以内部分按3300元/平方米交款;超出应置换楼房建筑面积10平方米以外部分按4000元/平方米交款;回迁分房时结清。如被征收人所选楼房(至少选一套)建筑面积少于应置换楼房建筑面积时,剩余应置换楼房建筑面积按3300元/平方米退款,签订补偿安置协议时结清。同时结算楼层差价。

新楼房一层车库或储物间单独销售。

2、采取货币补偿的被征收人安置方法为自行安置。

(三)过渡方式

被征收人实行自行过渡

1、采取产权置换与作价补偿相结合的过渡期限为18个月。

①临时安置补助费。平房和二层独体楼按主(正)房建筑面积(不含后接建部分)每月每平方米30元给付18个月,签订补偿安置协议时结清。

如在18个月内回迁安置楼房没有交付,被征收人未能按期回迁安置,过渡期将顺延至回迁分房之日止。征收人将按原标准对被征收人补发临时安置补助费,回迁分房时结清。

②搬迁补助费。平房和二层独体楼按主(正)房建筑面积(不含后接建部分)每平方米给付12元两次(12元×2=24元),签订补偿安置协议时一次结清。

2、采取货币补偿的,参照上述标准给予6个月的临时安置补助费和一次搬迁补助费,签订补偿协议时结清。

六、其它补偿

1、利用住宅正在从事生产经营或沿街破门开店,有工商、税务证照的,按规定给予停产停业损失补偿,即按照工商、税务或社保部门登记,结合实际从业人数给予每人每月1650元,计6个月的补偿。如有变压器或三相动力电源的按容量(电力部门出具证明)500元/千伏安给予补偿。

2、土地使用证中标明土地使用性质是住宅用地,而房屋所有权证上临街部分用途标为门市的,按住宅征收补偿安置方案给予补偿。考虑其商业因素,按房屋所有权证上标注为门市的建筑面积每平方米给予200元商业补贴。

七、征收补偿安置协议的签订及资金发放

被征收人凭《土地使用证》和《房屋所有权证》(没有两证的应出具原始批建手续)及身份证明,签订征收补偿安置协议书,领取补偿款。

(一)采取产权置换与作价补偿相结合进行补偿安置的,征收人与被征收人签订征收补偿安置协议书,明确被征收人应置换楼房建筑面积、作价补偿金额,选择回迁安置楼房户型、套数、过渡方式、相关费用等。被征收人签订征收协议书并将房屋拆除后,补偿款结清,同时被征收人将产权证及相关证件交给征收人。

(二)采取货币补偿的,补偿资金分两期支付,即协议签订后给付50%。同时被征收人将产权证及相关证件交给征收人。其余补偿资金在房屋拆除后付清。

八、自征收公告发布之日起,未经依法批准的新增建筑,一律不予补偿,一期征收范围内以2014年10月区政府发布的关于遵曹公路丰南区境内建设的通告日期为准。

本方案由唐山市丰南区人民政府房屋征收办公室负责解释。

附:居民回迁安置楼房的交房标准及相关说明

一、楼房标准

1、层高不低于2.9米。

2、为各户安装分户水表、电表、热力表、燃气计量表。

3、分户门安装入户门,楼道内安装可控照明灯,单元门安装电子对讲门。

4、与外部环境相连的窗户全部使用双层玻璃塑钢窗。

5、起居室预留有线电视闭路接口,电话宽带接口,厅室安装电源插座、设空调预留孔。

二、安置楼房将不再进行内装修,按居民所选楼房实测建筑面积给予150元/平方米的装修补贴,回迁分房时结清。

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